定年後に家賃を抑えようと、UR賃貸住宅への住み替えを考える人もいるのではないでしょうか。UR賃貸住宅は礼金・仲介手数料・更新料・保証人が要りませんが、申し込むには収入の基準があり、年金だけで暮らす人はその基準に届かないことがあります。
富裕層や法人のお客さまの資産運用のご相談を受けていた経験からお伝えすると、住み替えのために手元に残しておくお金と、投資に回すお金の分け方は、退職の前後に確かめておきたいテーマです。ここでは、UR都市機構「お申込み資格」をもとに、年金だけで申し込める家賃の目安と、収入の代わりになる貯蓄の基準を確かめます。
あわせて、NISAなどで持っている投資信託が、URの「貯蓄」として数えられるのかも整理します。
※年金額は、厚生労働省「令和6年度 厚生年金保険・国民年金事業の概況」の厚生年金保険（第1号）の老齢年金受給権者の平均年金月額（男性16万9967円、女性11万1413円）をもとにしています。
年金だけでUR賃貸住宅に申し込める？単身で老齢基礎年金を含めた厚生年金が月16万9967円なら、収入の基準を満たす家賃は4万2491円まで
UR都市機構「お申込み資格」によると、UR賃貸住宅に申し込むには、申込者本人の平均月収額が、家賃に応じた基準月収額以上であることが条件の1つです。平均月収額には、給与のほか雑所得（年金等）も含まれ、原則として過去1年間の合計額を12で割って求めます（将来も継続すると認められ、課税対象で、証明できるものに限ります）。
- 【単身】家賃6万2500円未満なら家賃の4倍。6万2500円以上20万円未満なら25万円、20万円以上なら40万円
- 【世帯】家賃8万2500円未満なら家賃の4倍。8万2500円以上20万円未満なら33万円、20万円以上なら40万円
たとえば、老齢基礎年金を含めた厚生年金（第1号）の男性の平均年金月額は16万9967円です。
平均年金月額と同等の年金額で暮らす単身の人の場合、収入の基準を満たす家賃は、16万9967円を4で割った4万2491円までです。
同じ統計で、女性の平均年金月額（老齢基礎年金を含む）である11万1413円と同等の年金額なら、収入の基準を満たす家賃は、2万7853円までになります。
夫婦で夫が申し込む場合は、本人の月収が基準月収額の2分の1以上あれば、同居する親族の収入と合算できます。夫16万9967円・妻11万1413円の年金の合計（月28万1380円）で計算すると、家賃7万345円までが収入の基準の範囲です。
※試算の前提：年金のほかに収入はないものとします。遺族年金・障害年金など課税対象でない年金は、平均月収額に入らない場合があります。
SMBC日興証券（旧日興コーディアル証券）出身。証券外務員一種保有。富裕層や法人に向けた資産運用コンサルティングに従事。現在は株式会社モニクルリサーチにて、複数のWebメディアで金融記事の企画・執筆・監修を行う。
